LAND SEARCH土地探しから始める家づくり
理想の家をつくるには、理想の土地探しから。
建築工房彩家は、家づくりを土地探しから一貫してお手伝いいたします。
理想の家をつくるには、理想の土地探しから。
建築工房彩家は、家づくりを土地探しから一貫してお手伝いいたします。
土地探しの重要性
土地探しから始める家づくり
いつまでも快適な暮らしをするためには、建物だけではなくそれが建つ〈土地環境〉をしっかりと整えることが大切です。
しかし、「どんな土地を選んだらいいんだろう」「何を基準にしたらいいんだろう」…そう不安に思う人がほとんどなのではないでしょうか。
建築工房彩家では、お客様が安心してスムーズな家づくりができるよう、土地探しから一貫してサポート。
あなたの暮らしを彩る「土地」をお探しします。
土地探しにおけるポイント
土地探しにおけるポイント
について知りましょう
-
絶対に譲れない
MUST
-
できれば叶えたい
WANT
POINT
1
あなたにとっての「理想の家」と
「理想の暮らし方」を考えましょう
あなたの「理想の家」と、そこでの「理想の暮らし方」をイメージしましょう。
子育て、老後の生活など、ご家族によって理想の暮らしは様々です。
理想の暮らし方を手に入れるためには、「絶対にゆずれないもの"MUST"」と「できれば叶えたいもの"WANT"」を整理する必要があります。
優先順位を整理せずに、ひたすら「全ての理想を叶えよう」と家づくりを進めると、
家づくりにかかる資金が大きくなり、いざ暮らしが始まったときに
ローンの返済で生活を圧迫してしまう可能性があります。
そういった事態を防ぐためにも、
ご家族の中で「理想の暮らし」について話し合いながら、
どれを大切にするのか優先順位をつけていくことが重要です。
POINT
2
家づくりや不動産の知識が豊富な
パートナーを見つけましょう
「本当にその土地でいいか迷っていたら、買い逃してしまった…」
「土地に費用をかけすぎて、家づくりの予算が足りなくなってしまった…」
このように、〈土地探しで失敗してしまった〉という話を聞いたことがあるかもしれません。
このような失敗をしないためには、信頼できるパートナー（パートナー会社）を選ぶことが大切です。
それでは、パートナーを選ぶ基準には何があるでしょうか。
パートナー会社を選ぶ基準
工務店である建築工房彩家は、家づくりの経験や住宅の知識に関しては誰にも負けません。
家づくりと土地探しを一貫して行うことで、理想の暮らしや間取りについて住宅のプロに相談しながら、希望に合った土地を探すことができます。
POINT
3
家づくりの予算は土地と
建物のバランスから考えましょう
「土地にこだわり過ぎて予算がオーバーしてしまい、建物にかけられる費用が少なくなってしまった…」
このような失敗は、家づくりにおいてよく起こることです。
土地探しから始める場合、家づくりには以下の費用がかかります。
そのため、建物代やその他の家づくりにかかる諸費用とのバランスを見ながら、
土地代を決めていくことが大切です。
土地と建物、両方に対して後悔することのないように、
土地代と建物代を同時に計算しながら総予算を考えていきましょう。
土地を選ぶ判断基準
土地探しを行う際の判断基準について知りましょう
実際に土地を探す際の判断基準は大きく分けて３つに分かれます。
敷地の現状確認をする際のポイント
- ・敷地の形や道路・隣地との高低差を確認
- ・水道・下水道・ガス・電気の配管、排水先の有無を確認
- ・前面道路の幅員や公道・私道の種別を確認
- ・既存の擁壁の安全性と、必要な擁壁の確認
- ・家が傾かないように地盤の強度を確認
- ・土壌汚染を調べるため、以前までどういう建物が建っていたのか確認
周辺環境をする際のポイント
- ・隣地からの視線が気にならないか隣地との位置関係を確認
- ・日当たりや風通し、眺めが影響する方角、周辺の建物を確認
- ・車による騒音、人通りの確認
- ・希望の外観デザインに調和する街並みかを確認
- ・防災のためハザードマップを確認
法的規制のポイント
- ・実測した面積と登記簿の面積を確認
- ・敷地にかかる法的規制を確認
（地目・用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・道路幅員など） - ・希望する大きさの建物が建てられるかを確認
